服务团支招｜疫情下的建设工程工期延误，不能按期完工、交房怎么办？

时间: 2020-03-04      访问量：1,623

        疫情对建设工程施工影响同样给房地产开发商及建筑企业带来了焦虑情绪，施工能不能按时完成？能不能按时交房？会不会有索赔事项产生？针对这些疑问，广西君桂律师事务所律师来谈谈如何应对。

        疫情下，“工期顺延”“延期交房”是必须的吗？
        无论作为施工方还是开发商，都关心疫情防控下，在建项目的工程是否能够正常完工。开发商着急复工，确保工程进度及按期交房；施工单位或又觉得疫情控制，工期顺延是应当的事情。那么，工期顺延是必须的吗？是否可因此延期交房？

        答案是：不一定
        在强大的朋友圈宣传下，几乎全民都知道了新冠肺炎疫情属于不可抗力事由，大家都想要适用“不可抗力”对自身责任免责。

        但是，律师提示您：新冠肺炎疫情不必然属于合同义务方的免责事由，工期及交房并不必然顺延。

        按照我国《合同法》的规定，不可抗力免责需要满足以下三个条件：
        1. 因不可抗力，导致不能履行合同；
        2. 不能履行一方已及时通知对方的；
        3. 在合理的期限内提供证明。

        所以，仅就发生新冠肺炎疫情这一事件本身，并不能达到不可抗力免责的条件。

        若建设工程本身并不因新冠肺炎疫情影响导致工期延期的，比如：
        疫情发生前已经存在延误工期的违约情形；
        疫情发生期间未及时通知对方或未采取措施避免更大损失的；
        均不适用不可抗力免责。

        我们该怎么做

        疫情防控下，除了静坐等待疫情过去，作为受到影响的建设及房地产企业我们还必须积极面对，运用法律，减少损失。

        结合广西疫情防控的要求，按照南宁市疫情防控指挥部的关于复工的通告：
        2月10日起，涉及保障城市运行必须、疫情防控必需、存在重大风险确需应急处置的建设工程项目可以复工；
        2月24日起，其他工程项目可以复工。

        鉴于此，我们可按以下步骤分析。


        （一）需要区分不同的工程项目类型
        分类适用2月10日复工，还是适用2月24日复工，以确定建设工程受影响工期的期限。
        值得注意的是，疫情爆发期间，正值春节假日，期间涉及到法定工作日的剔除问题，需要正确计算疫情影响的时间起始日期。

        （二）需要正确理解合同条款
        确定自身需要合同履行的义务，履行义务一方因疫情无法履行合同的，注意及时向对方发函告知：
        如施工方因疫情导致工期顺延的，需要及时向发包方履行通知义务；
        开发商若因疫情导致无法按期交房的，需要及时向购房者履行通知义务。
        实践中，有部分施工方认为组织工程项目的复工是开发商的义务，自身只需等待开发商的安排即可，这种想法反而给自身埋下风险。
        （三）履行义务一方因疫情不能履行合同的，应注意需要证据的搜集工作
包括政府机关及各地疫情防控指挥小组发出的政策文件、因疫情控制政府封闭道路的照片视频等。

除去政策性文件给开发商、施工方带来确定期限的限制外，由疫情本身所引发的市场、社会等其他连锁反应，可能也会导致合同无法顺利履行，对这些连锁反应所带来的风险，需合同双方积极协商沟通，并同时做好证据的搜集保存工作。

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